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1. 为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租？

为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租？

200万的房子，租金3000块/月，需要租满56年，租金才会有200万。

卖买房后宁愿空着也不出租的原因：（1）出租成本与回报、（2）***持有时长、（3）不可预知因素。

例1：自己装修再出租，一套100平方米的三居室毛坯房，装修成本20万（硬装+软装），租金3000元/月，年租金36000元，满租的情况下需要5.5年回本，去掉装修期+空置期需要约6年以上的时间才能赚回装修成本。

（1）若***持有房产的时长，***是3年，那么租金总额约等于100000元，装修在贬值、卖房的时候装修可能只值10万了；

（2）若***持有房产的时长，***是6年，那么租金总额约等于200000元，装修在贬值，卖房的时候装修可能不值钱了。

装修成本是一次性支出，出租后按月结算回报，月回报率约1.5%，同时考虑其他时间、精力的成本，房屋出租似乎没赚多少钱了。

例2：租给（二房东）托管公司，同样一套房，租金折一半50%约1500元，租期6年起租，前三年租金不递增，后三年租金递增10%，租金总额：

前三年：1500元/月x12月x3年=54000元；

现在买房的人（真正的刚需除外），都是有钱人和能在银行贷到大额款项的人。他们买房的目的，就是为了炒房赚钱或增长物质财富。很少人会在乎这点租金。

因此，房子涨价伤害的是刚需，房子跌价伤害的是银行。不涨不跌，平稳发展下去，是***的任务……

怎样平衡这种三角关系，考验的是决策者和管理者的智慧……

一、炒房的话

1、毛胚房比装修好更划算。因为二手房市场上，精装和毛胚大部分时间所差的钱，是装修的费用打个对折还不止。100万的毛胚花30万装好了，115万都嫌贵。

2、装修好了，不好出手。同样的房子，装成一个风格，就意味很不喜欢 这风格的人就不买了，客户群体小了。还不如毛胚好出手。

3、装修好了，持有成本高。毛胚不入住，物业费和物业公司商量着是可以减半的。

二、装好了也不想出租。

1、租售比太低。租金比起房价升值，显的太低，这种小钱放不到眼里去了

2、租住损伤装修。装修完没住，装修多少还能值个钱。装修完一入住，装修就成负的了。因为你装修了，而且住旧了，房子甚至连毛胚的价都卖不上。

3、不想操心。房客不爱惜房子也就罢了了。马桶堵了也找你，电灯不亮也找你，煤气灶没电池了都找你修，哪有那功夫伺候他们。

买房后宁空不租的人群还是有的，一般可能是以下几种情况！

• 传统的”屯房“一族，把房子看成倒腾差价的”大件商品“，空置的目的怕影响二次出售，也就是这类房大部分为毛坯房存在。这些人一般开盘后就买，等房子价格升值到一定程度后，二手房市场择机转卖挣钱。
• 部分首套房刚需购房后，首付资金全部清空，个别可能首付也欠了一部分，还需要另外的正常还月供，而这类群体，有部分在交房后依然可能资金紧张，想入住，没钱装修，暂时可能会把新房空置1-2年，资金宽裕后再来装修入住。
• 还有部分正常的购房家庭，已有个1套房，手里有资金，就顺便买了第2套，但第2套地段偏差，暂时生活不便又不好出租，只能先把房子空置，因为未来房子还是自住为目的，怕出租后影响后期自身居住，所以这样地段偏差的新房就暂时为空置状态。

综述，根据某部门官方的一份数据表明，目前城市中有96%的家庭已有1套房，超过2套房的家庭占40%。所以，这个问题可以转化成，1-2套房的家庭为啥可能会空置？3套以上房的家庭会啥房子会空置?通过区分他们是自住目的，还是屯房保值目的，就可以相对明晰的理解他们为啥要这样干了！

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到此，以上就是小编对于楼层建筑简笔画的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼层建筑简笔画的1点解答对大家有用。